Qu'est-ce que la marge hypothécaire ? Comment et pourquoi la calculer ? Comment intervient-elle dans le rachat de crédit ?
Chacune des banques et organismes de crédits a sa propre règle de calcul. Cependant, on peut retenir une formule quasi-générale :
Marge hypothécaire = (Montant estimé du bien x Ratio hypothécaire) - Solde des prêts en cours sur ce bienExemple :
- Maison estimée à 300.000 €
- Reste un prêt à taux zéro (solde=10.000 €), un prêt 1% patronal (solde=15.000 €) et un prêt "bancaire" (solde=75.000 €)
- Ratio hypothécaire=80%
- La marge hypothécaire est donc de 160.000 €
Le calcul de la marge hypothécaire permettra de savoir sur quel bien faire porter l'hypothèque.
Ainsi, le bien retenu sera celui qui permettra une
marge hypothécaire au moins égale au montant du rachat de crédit. Pour en savoir plus sur le rachat de crédit avec une hypothèque, cliquez
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Dans le cas où la marge hypothécaire n'est pas suffisante, il est alors parfois possible de réaliser un
rachat de crédit sans hypothèque.